蛋殼公寓跑路？長租公寓何去何從

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時間：2020-11-13 21:57:18 來源：蔡甸網(wǎng)

6月，蛋殼公寓發(fā)布人事調(diào)整任命公告，稱公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼CEO高靖被政府部門調(diào)查，無法處理公司的業(yè)務(wù)或履行其在公司的任何董事及管理職務(wù)。10月，網(wǎng)絡(luò)傳言稱蛋殼公寓“破產(chǎn)”、“跑路”，蛋殼公寓回應(yīng)其為不實言論，經(jīng)營活動一切正常，幾日后蛋殼公寓COO顧國棟離職。11月，蛋殼公寓不斷傳出公寓斷網(wǎng)、拖欠供應(yīng)款和房東租金的消息，眾多維權(quán)者與供應(yīng)商到公司總部討要欠款，但蛋殼方面只是回應(yīng)：“公司沒有錢，請回家等待�！�

蛋殼公寓雖然今年1月17日已經(jīng)上市，但數(shù)據(jù)顯示，2017年虧損2.72億元，2018年虧損13.69億元，2019年虧損34.372億元，2020年一季度虧損12.344億元。也就是說，創(chuàng)立以來蛋殼公寓一直都未實現(xiàn)盈利。

2015年起由于政策鼓勵、資本青睞、房地產(chǎn)市場等因素，長租公寓行業(yè)快速發(fā)展。今年疫情以來長租公寓頻頻爆雷，巢客、有客、嵐越等。從當(dāng)前爆雷的長租公寓看，這些長租公寓一般都采取“高進低出”、“長收短付”的經(jīng)營模式，從房東出高價收房較低的價格出租給租客，租客一次性繳納一年或者半年的租金給平臺，但平臺給房東結(jié)租金往往是通過月付或者季付。長租公寓利用付款的時差，套取大量資金在短時間內(nèi)復(fù)制、擴大市場，這樣就將負(fù)債和風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了租客和房東。蛋殼公寓也是如此。

一旦爆雷，租客半年或一年的租金收不回來，房東也被平臺拖欠房租。如果有平臺是采用租金貸的模式，租客在平臺跑路后還要繼續(xù)還貸不然就會面臨征信問題。近來蛋殼公寓的風(fēng)波，就有不少租客表示，房東已經(jīng)開始攆人了，擔(dān)心會沒地方住還要還租金貸。