冒充開發(fā)商低價出售回遷房騙30人70萬定金

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時間：2014-02-27 17:53:12 來源：蔡甸網(wǎng)

46歲的劉某能說會道，憑借曾在建筑公司就職的工作經(jīng)驗，冒充開發(fā)商以低價出售回遷房為幌子，以一些空頭承諾和低于門頭溝區(qū)房價近一半的價格，讓很多購房者深信不疑，連續(xù)騙得30名購房者70余萬。近日，門頭溝檢察院以涉嫌詐騙罪對劉某提起公訴。

托中介賤賣“抵賬房”

劉某有著豐富的房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷，在不當(dāng)體育老師后，他掛靠在房山某建筑集團(tuán)做個體建筑，幾年后又來到某房地產(chǎn)公司做業(yè)務(wù)，但是由于被同事質(zhì)疑人品，他沒做多久便辭職了。

對房地產(chǎn)業(yè)的了解和對購房者心理的揣摩讓劉某發(fā)現(xiàn)其中有利可圖。2007年底，他來門頭溝區(qū)租房時認(rèn)識了中介人員吳某，劉某對吳某宣稱自己是華潤集團(tuán)建筑開發(fā)公司銷售部的經(jīng)理，在門頭溝石門營地區(qū)拉來了一個回遷房項目，由于政府欠開發(fā)商一筆錢，便劃給公司一部分抵賬房。而公司為了獎勵他，給了他100套房子銷售作為獎勵，他打算以每平米3800元的價格出售。

購房人爭相交付定金

而當(dāng)時門頭溝城區(qū)的房價已經(jīng)達(dá)到每平米8000元，劉某開出如此低廉的價格和對房地產(chǎn)背景的了解讓吳某怦然心動。他當(dāng)即向劉某定了一套房子，并交了1萬元定金。此后中介吳某開始向眾多客戶和朋友介紹劉某的回遷房項目。

眾多購房者紛紛找到劉某，經(jīng)了解后大多數(shù)人都覺得價格非常合適，而能說會道的劉某也讓購房者沒有半點(diǎn)懷疑，他們紛紛爭相向劉某交付定金。

2010年，劉某的回遷房一直沒有動靜，這讓很多購房者開始催促劉某，但劉某以各種借口又推托了兩年，而如此低廉的價格讓購房者深信此事不會有假。2012年10月4日，部分等了近5年的購房者產(chǎn)生懷疑，于是他們將劉某約出后逼他交付房子，而根本沒有房源的劉某依然沒法兌現(xiàn)承諾，隨后趕來的民警將劉某抓獲。

定金就收了70余萬元

承辦此案的檢察官介紹，劉某用低廉的價格讓大部分購房者覺得這是個天大的便宜，于是便在親朋好友之中傳播。而低廉的價格讓更多的人選擇和劉某簽署協(xié)議，于是受騙的人越來越多，劉某趁機(jī)賺取了一大筆定金，而他僅靠定金就獲得非法收入70余萬元。

這兩年由于房價上漲得很快，很多人都會覺得房子很有投資價值。尤其是遇到本來就低于市場價的房子會讓一些投資者產(chǎn)生貪利的心理，這種心理讓僅靠口頭承諾的劉某連續(xù)騙得30名購房者的定金。

□對話

有一些人見不到房也愿意等

記者：你手頭是否真的有低價房源或者有能拿到房子的關(guān)系？

劉某：沒有，我收了他們的錢就是想找找，不過我沒有能力馬上找到房源。

記者：你有銷售房屋的資質(zhì)嗎？

劉某：沒有。

記者：收了這么多錢而且都是編的怎么保證不把客戶弄混露餡？

劉某：我在電腦里存了一個EXCEL表格，將每個人的需求以及定金份數(shù)，要哪個單元幾號的房子都寫下來，這樣他們打電話來詢問我就不會弄混。

記者：如果購房者長期看不到房子催得很急怎么辦？

劉某：一些催得很急的我就會說把錢退給他們，但是有一些人都想再等等，他們相信我一定能弄到低價房源。

□受騙者說

口口相傳親戚朋友全被騙

“我覺得保準(zhǔn)掙錢，加上都是朋友介紹的人就沒懷疑，哪兒想到親戚朋友都被騙了�！北粍⒛瞅_走定金的李先生說，2009年他通過中介認(rèn)識了劉某，當(dāng)時劉某還帶他來到門頭溝區(qū)石門營地區(qū)的一個房屋建筑工地外觀察，給他指這就是回遷房項目�？吹秸诮ㄖ墓さ兀坏蛢r沖昏了頭的李先生沒有進(jìn)入工地證實，就和劉某簽署了協(xié)議。

李先生回到家后想到他姐姐家住房一直沒有解決，于是將這個信息告訴給姐姐，隨后他的舅舅、弟弟和幾個同事紛紛交了定金要買房。而劉某則來者不拒，所有購房要求都一口答應(yīng)，僅從李先生手中交出的定金就達(dá)到22萬，這些錢都是李先生的親戚朋友所交。

“很多受害群體是一家親戚加上好友都被騙，因為他們覺得這是家人朋友介紹的，而且房價這么低就不想錯過機(jī)會。”檢察官證實，這些受騙者中還包括中介人員，這些中介向劉某交了多份定金，打算以后做差價銷售賺錢。

□檢察官說

房屋詐騙以“政策房”為主

檢察官介紹，根據(jù)門頭溝區(qū)住建委出的一項證明，回遷房只能定向安置，不能作為商品房銷售，所以劉某對購房者的承諾都是虛構(gòu)的。

檢察官表示，近年來房屋詐騙案有上升趨勢，這其中又以政策性住房為主，如兩限房、回遷房、廉租房，它們和商品房有明顯差價，騙子一般都以具有某種關(guān)系，能買到比市場價低的房子為借口行騙。而政策性住房操作比較規(guī)范，所以購房者不應(yīng)輕易相信有人能通過關(guān)系買到便宜房子。

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