武漢購房政策升級：本地人禁買第三套外地人需繳2年社保

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時間：2016-11-16 14:19:34 來源：蔡甸網(wǎng)

江城樓市調(diào)控政策再度收緊。昨晚,我市發(fā)布樓市新政,在10個主城區(qū)范圍內(nèi),本市戶籍家庭禁止購買第三套住房,非本市戶籍則需提供我市連續(xù)繳納2年社�；騻€人所得稅證明,且對于補繳的不予認(rèn)定,新政將于今日起開始施行。

本地戶籍限購第三套房

昨晚,我市發(fā)布升級版樓市調(diào)控政策,提出強化住房限購限貸措施、切實加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場價格過快上漲、加強商品房預(yù)售許可管理、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度、加強信息公開和輿論引導(dǎo)等六大措施。

具體來看,此次調(diào)控政策升級區(qū)域與10月3日限貸限購區(qū)域相同,即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。這也就意味著,新城區(qū)仍不在此次政策調(diào)整范圍之內(nèi)。

在限購區(qū)域內(nèi),購房政策更加嚴(yán)格。其中,本地人購買首套住房(含新建商品住房和二手房,下同),申請商業(yè)貸款的,最低首付為30%。在本市擁有一套住房,在上述區(qū)域買普通商品住房,最低首付比例為50%;購買非普通商品住房,最低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅,暫停向其出售住房。與此前政策相比,此次最明顯的變化就是本地人被禁止購買第三套住房,如果購買的第二套商品住房為非普通住房,最低首付比例由50%上調(diào)至70%,買房成本明顯增加。

與此同時,對于外地人,在限購區(qū)域購買首套住房,應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含兩年)連續(xù)在本市繳納社會保險或個人所得稅證明,對補繳的社會保險及個人所得稅不予認(rèn)定,商業(yè)貸款最低首付比例30%。對在本市已擁有一套住房的,暫停向其出售住房。這一新的政策表明,提供兩年社�；騻€稅證明成為外地人購房必要條件,同時新政也堵住了突擊補繳社保、個稅的漏洞。

加大供應(yīng)與嚴(yán)防高地價并舉

在提出相應(yīng)增強版限購限貸措施的同時,此次新政還從土地源頭上提出調(diào)控辦法。

新政明確提出,優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏,適度增加供應(yīng)總量,確保完成2016年年度住宅供應(yīng)計劃。其中,除了分期分批公布已供住宅項目的開工面積及開工、竣工時間等措施,還提出對應(yīng)開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置等要求。這就意味著,我市將以更嚴(yán)厲措施來打擊囤積土地的行為,并通過督促開工、限期完工、綠色審批等,確保盡快形成有效供應(yīng)。

此次新政對于高地價也作出了針對性措施。按照新規(guī),住房項目競買保證金比例為不低于土地出讓價格的60%。同時,地塊成交價格超出起始價格的溢價部分,競得人必須在10個工作日內(nèi)繳清;逾期未繳清的,取消其競得資格,并依法追究違法責(zé)任。針對不同區(qū)域的供需態(tài)勢,制定差別化的土地公開出讓文件,國土規(guī)劃部門在地價出現(xiàn)異常時,可綜合采取設(shè)定土地最高價或指導(dǎo)價、評比規(guī)劃方案等手段,擇優(yōu)確定最終競得人,嚴(yán)格控制高地價、高溢價項目出現(xiàn)。

已批預(yù)售項目被禁止調(diào)價

此外,新政還提出了加強市場監(jiān)管、加大處罰力度的規(guī)定。今后,相關(guān)主管部門將完善商品住房銷售方案規(guī)則,加強商品住房銷售價格指導(dǎo),嚴(yán)格參照周邊同類型銷售項目或本項目前期價格,指導(dǎo)企業(yè)理性定價。對于不接受價格指導(dǎo)的,暫緩核發(fā)預(yù)售證。對于已批住房預(yù)售項目,在預(yù)售期間,銷售價格一律不得調(diào)整。

同時,全市將繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場專項整治行動,項目對所有在建在售商品開展拉網(wǎng)式排查,嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未明碼標(biāo)價、虛假宣傳等違法違規(guī)行為,對于多次違規(guī)、拒不整改的,采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式,加大懲處力度。

值得注意的是,全市還將對所有中介類門店進(jìn)行全面清理,嚴(yán)厲查處中介市場各類違法違規(guī)行為,引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合規(guī)經(jīng)營,樹立行業(yè)誠信意識,切實規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序。

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