專家解讀南京新政：小戶型報(bào)價(jià)以及精裝核價(jià)看執(zhí)行

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時(shí)間：2014-03-12 20:04:04 來(lái)源：蔡甸網(wǎng)

南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)

南京房地產(chǎn)終于迎來(lái)“重磅炸彈”——南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的通知》以及《關(guān)于加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見(jiàn)》。

文件指出，房?jī)r(jià)將按季度分解控制漲幅，中小戶型優(yōu)先申報(bào)，對(duì)于高價(jià)盤、漲幅過(guò)快樓盤，如果不愿調(diào)整的暫停發(fā)放預(yù)售許可證；精裝修價(jià)格將引入第三方評(píng)估，明碼標(biāo)價(jià)，不允許開(kāi)發(fā)商隨便定價(jià)；郊區(qū)房高淳、溧水房?jī)r(jià)申報(bào)納入價(jià)格監(jiān)管系統(tǒng)；土地出讓計(jì)劃今后五年年均500公頃，增加10%-20%。

對(duì)此，365地產(chǎn)家居網(wǎng)第一時(shí)間連線南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)。

孟祥遠(yuǎn)表示，該項(xiàng)新政出臺(tái)愿景是美好的，但后期作用到底有多大，還是由市場(chǎng)來(lái)決定。新政里面不少內(nèi)容前期也執(zhí)行過(guò)，但未有明文規(guī)定�？梢园l(fā)現(xiàn)，政府本次對(duì)于中小戶型優(yōu)先報(bào)價(jià)等方面規(guī)定更為明確，還是有突破的。

而力保中小戶型的政策對(duì)于剛需板塊來(lái)說(shuō)是不是一項(xiàng)利好？孟祥遠(yuǎn)覺(jué)得，不一定是利好。對(duì)于需求量大的剛需板塊來(lái)說(shuō)，可以“有限報(bào)價(jià)”并不意味著可以“優(yōu)先漲價(jià)”，多數(shù)企業(yè)還是想要謀求利潤(rùn)的。

精裝修核定成本是好事，但執(zhí)行效果有待考證。第三方評(píng)估者是什么機(jī)構(gòu)，是否公正透明，非常重要，“個(gè)人看來(lái)明碼標(biāo)價(jià)還是有一定難度的�！�

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