取消公攤，真的來了？會導(dǎo)致房價上漲嗎？

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時間：2024-05-04 12:16:46 來源：蔡甸網(wǎng)

目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題,因此各地經(jīng)常出現(xiàn)因公攤面積計價問題而出現(xiàn)的矛盾。

近日,廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房實行按套內(nèi)面積計價的通知。取消公攤,真的來了。

很快,該話題引發(fā)了熱烈討論,關(guān)于取消公攤會不會導(dǎo)致房價上漲等話題,登上了熱搜榜。

已開始施行

廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售的通知》(以下稱《通知》)。

《通知》稱,優(yōu)化增加高品質(zhì)住房供應(yīng)。在符合規(guī)劃要求的前提下,鼓勵優(yōu)化規(guī)劃指標建設(shè)高品質(zhì)、低密度住宅項目,對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能、景觀人性化、休閑系統(tǒng)化和生態(tài)兼容性強的項目予以政策支持。

從2024年5月1日起,實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售。積極有序推行商品房現(xiàn)房銷售。加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)帶裝修銷售商品房,推廣應(yīng)用菜單式、套餐式精裝房訂制。

“公攤”模式最早源于1950年代的香港,公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶分攤。因此,套內(nèi)面積要遠比房產(chǎn)證上的住房面積要少很多。通常多層樓房的公攤面積在10—15%之間,而高層樓房的公攤面積在25—30%以上。

一直以來,關(guān)于公攤面積計價模式的利弊討論不絕于耳。為此,多地嘗試推行新的計價模式,以減少購房矛盾。此前,重慶、香港等地已嘗試取消公攤公攤面積計價。

會導(dǎo)致房價上漲嗎?

把公攤面積計入建筑面積,是中國獨有的計價方式。國際上,發(fā)達國家和地區(qū)的房屋銷售均按套內(nèi)面積計價。

“公攤本來就不合理,有些高層公攤非常多!”“買的房子交了100平方米的費用,最終實際面積只有70平方米,誰懂啊?”,社交平臺上,有關(guān)公攤面積計價的模式再次引發(fā)討論。

關(guān)于取消公攤的呼聲再次被點燃。主要討論內(nèi)容有三個方面:

一是商品房的公攤面積多少,由開發(fā)商決定,沒有行業(yè)參考標準,這經(jīng)常引發(fā)一些購房矛盾。

二是讓購房者每月承擔公攤面積上的取暖費、物業(yè)費,但不少業(yè)主表示并沒有享受到公攤面積上的服務(wù),這種情況下的付費實在是讓人難以接受。

三是加上公攤面積,對購房者來說要多掏不少錢,少則十幾萬多則上百萬,壓力不小。

取消公攤,如果不調(diào)高房子均價,那對購房者來說可以省下一大筆費用,將有力刺激房地產(chǎn)消費。但不少網(wǎng)民仍在擔心,取消公攤會不會導(dǎo)致房價上漲?

網(wǎng)友擔心:取消公攤的細則還未出臺,完全取消公攤,在實踐過程中可能會出現(xiàn)很多困難和問題,從而將取消公攤的費用轉(zhuǎn)移至其他地方,變相地導(dǎo)致房價上漲。比如,“取消公攤后房價單價會不會太高?”“公攤部位的管理、維護,收費會不會變相抬高”等問題。

國內(nèi)實際上已有地區(qū)嘗試推行取消公攤的新計價方式。

據(jù)南方周末,雖然2011年重慶就提出按套內(nèi)面積計價,但在2019年修訂的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》中,仍保留兩套計價標準并行的規(guī)定。多名本地購房者表示,目前重慶開發(fā)商通常會給兩套價格標準,且都會寫入購房合同。兩套標準的房屋總價不變,套內(nèi)單價高于建面單價。

一名熟悉重慶渝中區(qū)的房產(chǎn)中介表示,目前重慶主城九區(qū)的老百姓已習慣套內(nèi)計價,其他區(qū)縣新房、全市二手房仍是按建面計價。但全市購房者繳納契稅、物業(yè)費、裝修等均是按照建面計算。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞,重慶大學管理科學與房地產(chǎn)學院教授、副院長周滔表示:“‘取消公攤’應(yīng)是系統(tǒng)性工程,包括圍繞套內(nèi)面積的一系列稅費政策及配套制度的轉(zhuǎn)變。如果只是簡單地轉(zhuǎn)換計價方式,就只是一個噱頭,沒有意義�！�

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