北京畢業(yè)生租房不再盤(pán)踞學(xué)校邊小戶型搶手

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時(shí)間：2014-02-27 17:54:21 來(lái)源：蔡甸網(wǎng)

前兩個(gè)月，由于國(guó)五條新政影響，租賃供應(yīng)有所增加，租金走勢(shì)較平穩(wěn)，但仍處于尋常的租賃淡季。然而隨著6月下旬大中專院校畢業(yè)季的臨近，部分提前釋放的租賃需求推動(dòng)了北京租賃市場(chǎng)逐步走出淡季。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的租賃成交量環(huán)比4月份上漲了17.3%。

市場(chǎng)

40-60平米小戶型最搶手

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份新增租房需求登記量環(huán)比上漲16.7%，新增房源登記量環(huán)比上漲近三成。供需兩旺的市場(chǎng)局面，拉動(dòng)了租賃成交量的回暖。

記者走訪一些中介發(fā)現(xiàn)，目前尋求租房的主要群體為剛畢業(yè)的學(xué)生，但距離畢業(yè)季還有一個(gè)多月的時(shí)間，究其原因，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)是為了提前避開(kāi)畢業(yè)時(shí)的租賃高峰，另一個(gè)在業(yè)主漲價(jià)之前先下手。

據(jù)草橋的一家鏈家地產(chǎn)門店置業(yè)顧問(wèn)介紹，一房一廳、單間配套的戶型詢問(wèn)量最大，而有床和熱水器是很多租房者的硬性要求。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份的租賃成交中，40-60平米的開(kāi)間、一居或小兩居最為搶手，成交占比達(dá)30%。

而租金價(jià)格方面，不少門店置業(yè)顧問(wèn)都表示業(yè)主有悄悄上調(diào)租金的苗頭。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份通過(guò)我愛(ài)我家成交的房屋月租金均價(jià)為3550元，環(huán)比4月份上漲了1.4%，其中40平米以下房源和60-80平米的房源月租金均價(jià)都有所上漲，漲幅在1%左右，而40-60平米房源的均價(jià)與上月相比基本保持平穩(wěn)。

畢業(yè)生租房合租仍是首選

小優(yōu)是一名應(yīng)屆畢業(yè)生，4月學(xué)中文的她在京找了個(gè)專業(yè)對(duì)口的文職工作。工作落實(shí)了的同時(shí)，問(wèn)題也接踵而至。因?yàn)樗救瞬皇潜本┤耍易∩綎|的她必須首先解決住宿的問(wèn)題。

從來(lái)沒(méi)有過(guò)租房經(jīng)驗(yàn)的她只好求助于身邊的朋友和同學(xué)。得到的建議是：獨(dú)立衛(wèi)生間、安全第一、就近原則。再加上時(shí)間緊迫，第二天就要入住，匆忙之中，她選了離公司較近的一個(gè)高檔小區(qū)，房間是一個(gè)主臥，位于6樓，上下電梯倒也方便，基本的家具都有了，帶獨(dú)立衛(wèi)生間、熱水器，包水費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，只是一個(gè)月1500元的租金讓還沒(méi)有開(kāi)支的她有點(diǎn)吃不消。

住了一個(gè)多月，她就覺(jué)得心疼了。小區(qū)的環(huán)境的確不錯(cuò)，安全方面也有保障，但是一個(gè)女孩子，單獨(dú)住一個(gè)將近30平米的主臥，確實(shí)有些浪費(fèi)，再向同事一打聽(tīng)，個(gè)個(gè)都是合租或者是住普通居民樓，也都離公司很近，月租金差不多在400元到600元不等，這么一對(duì)比，差距相當(dāng)明顯。

像小優(yōu)這樣的并不是個(gè)例，記者了解到，不少中介最近都在力推合租套間，對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生，合租是省錢的最佳選擇，但還要謹(jǐn)慎選擇合租對(duì)象。

熱門區(qū)域

不再“扎堆”學(xué)校周邊視線轉(zhuǎn)向南城

隨著地鐵日益完善，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，大興、勁松、望京已經(jīng)成為今年畢業(yè)生租房的首選之地。

“勁松距離CBD較近，而房租又是泛CBD區(qū)域最低的一個(gè)區(qū)域，周邊交通、生活配套也比較成熟。自然有較多的畢業(yè)生關(guān)注�！敝性禺a(chǎn)勁松門店的中介人員說(shuō)道。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院最近一個(gè)月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，大興等區(qū)域是畢業(yè)生最為青睞的一個(gè)地區(qū)，這里配套相對(duì)成熟，地鐵交通也還算便利，最關(guān)鍵的是租金同核心城區(qū)比起來(lái)要便宜很多。大興、公主墳、北太平莊也是出租熱點(diǎn)，這里主要是因?yàn)榫嚯x高校區(qū)較近。勁松、望京區(qū)域也有較多的畢業(yè)生關(guān)注，而望京有大量的外企扎堆，交通狀況較好，比較適合在望京就近上班的畢業(yè)生。

勁松二區(qū) 一室一廳一衛(wèi) 3000元/月

勁松三區(qū) 一室一廳一衛(wèi) 2800元/月

草橋欣園一室一廳一衛(wèi) 4000元/月

草橋東路18號(hào)院一室一廳一衛(wèi) 1700元/月

悠樂(lè)匯一室一廳一衛(wèi) 3900元/月

季景沁園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)] 一室一廳一衛(wèi) 5800元/月

專家　“租賃范圍擴(kuò)大”將緩解租金上漲

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，雖然距離各大高校畢業(yè)高峰的到來(lái)尚有1個(gè)月左右的時(shí)間，但部分已找到工作或有意避開(kāi)租賃高峰的畢業(yè)生，已開(kāi)始提前租房。由于這部分學(xué)生租房預(yù)算有限，所以中小戶型或與他人合租成為首選。

此外，畢業(yè)生租房的范圍已不再僅僅局限于母校周邊，而是由地鐵沿線向遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)展，尤以南城為主。

隨著，畢業(yè)生租賃范圍的擴(kuò)大，將有助于降低租房成本，緩解傳統(tǒng)租賃熱點(diǎn)區(qū)域租金上的壓力。

受到樓市調(diào)控影響，二手房購(gòu)房量下降，部分二手房業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”。這將促使今年暑期的租賃房源掛牌量大幅增加，對(duì)緩解租金上漲也將起到重要作用。

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