上市房企5月銷售均價普漲國五條落地力度低于預(yù)期

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時間：2014-02-27 17:52:59 來源：蔡甸網(wǎng)

本報記者董映頡北京報道

盡管開發(fā)商在開盤、銷售等環(huán)節(jié)受到嚴(yán)格的行政管制，但是房企的“紅五月”仍如期而至。截至目前，萬科[簡介最新動態(tài)]、恒大[簡介最新動態(tài)]等多家上市房企已公布5月份的銷售業(yè)績，銷售額與銷售均價均呈上漲趨勢。

從今年前5月來看，部分房企已完成全年銷售目標(biāo)的50%。業(yè)內(nèi)分析人士指出，預(yù)計下半年房價會保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。盡管如此，有開發(fā)商仍擔(dān)憂政策風(fēng)險，在下半年將采取加速推盤、快速周轉(zhuǎn)的銷售策略。

五月房企業(yè)績飄紅

在已經(jīng)公布五月銷售業(yè)績的房企中，最引人注目的，還是萬科、恒大等大牌房企。根據(jù)萬科公布的數(shù)據(jù)，前5月，萬科A(000002)銷售突破700億，奪得公布業(yè)績房企中的頭名。而恒大地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]5月實現(xiàn)銷售面積128.6萬平方米，繼續(xù)穩(wěn)居全國第一，前5個月，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售金額341.9億元，同比增長27.5%；預(yù)計完成1000億元的年度銷售目標(biāo)問題不大。

華潤、保利公布的今年前5個月銷售數(shù)據(jù)也十分亮麗。今年前5月，華潤置地(01109)已實現(xiàn)簽約額286億元人民幣，同比增長79%，已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)的五成。保利地產(chǎn)(600048)前5個月其銷售額已突破500億元，這相當(dāng)于全年千億目標(biāo)的一半。

“最近公司高層頻繁開會，一個是開始討論下半年的銷售策略，另外也是在考慮是否要上調(diào)全年銷售目標(biāo)，畢竟今年年初制定的銷售目標(biāo)現(xiàn)在已經(jīng)完成一半了�！北＠禺a(chǎn)一項目負(fù)責(zé)人告訴記者，“不過下半年的政策走向仍然不好判斷�！�

除了龍頭房企業(yè)績表現(xiàn)不俗之外，排名靠前的第二、三梯隊房企也交出滿意的答卷，龍湖地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、新城控股、旭輝控股的銷售情況也比較理想。融創(chuàng)中國(01918)的漲幅最大，5月銷售額45.2億元，同比增長93%，前5個月銷售金額187.4億元，同比增長111%，完成全年銷售目標(biāo)的42%。而旭輝控股(00884)前5月銷售56.9億元，同比增長約126%，完成全年銷售目標(biāo)的46%。龍湖地產(chǎn)(00960)5月單月實現(xiàn)合同銷售額46.5億元，銷售面積36.4萬平方米，環(huán)比分別增長44.0%和25.1%。

事實上，由于去年年底樓市成交轉(zhuǎn)好、價格繼續(xù)走高，不少房企在2013年初就紛紛上調(diào)了2013年的銷售目標(biāo)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其中多數(shù)企業(yè)將今年的銷售目標(biāo)鎖定在20%-30%的增長幅度，而招商地產(chǎn)更是將漲幅上調(diào)到90.5%。

“雖然‘國五條’的出臺在一定程度上抑制了需求，但是5月整體市場氣氛卻相對較好，新房市場受政策影響程度不大，”易居克爾瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬在克爾瑞房價系統(tǒng)上線儀式上表示，預(yù)計今年上半年七成房企能夠完成年初制定的銷售任務(wù)。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，由于“國五條”細(xì)則落地后，開發(fā)商在推盤策略、產(chǎn)品定位以及銷售等方面還是進(jìn)行了一些相應(yīng)調(diào)整，因此品牌房企的整體銷售表現(xiàn)仍然較為平穩(wěn)，總體上依然跑贏大勢。

保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人公開表示，保利在國五條出臺后及時調(diào)整了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，堅持普通住宅產(chǎn)品定位。在今年1-5月銷售額的構(gòu)成中，144平方米以下中小戶型產(chǎn)品占比超過九成。

開發(fā)商擔(dān)憂政策風(fēng)險

在成交狀況企穩(wěn)的同時，不少房企的銷售均價也出現(xiàn)了上調(diào)之勢。

數(shù)據(jù)顯示，5月，萬科項目的銷售均價為1.155萬元/平方米，單價同比提升了近千元，環(huán)比提升了近370元/平方米。而融創(chuàng)中國在2013年5月底實現(xiàn)合約銷售均價約為21020元/平方米，比去年同期增長了29%。

在這樣的市場環(huán)境下，業(yè)內(nèi)有報告分析稱，盡管進(jìn)入5月以來，調(diào)控政策并無放松的跡象，但是房企銷售信心逐漸增強，推盤積極性提高，因此在土地價格上漲、熱點城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強。

中原地產(chǎn)有關(guān)報告指出，廣、北、上等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象。

牟增彬告訴記者，隨著房地產(chǎn)市場供應(yīng)的增加，后市的成交量不會縮小，而市場價格也會往上走，整體而言，下半年的樓市是穩(wěn)中有升，“如果下半年國家的信貸政策不收緊的話，房價上漲的趨勢不會減，如果沒有新一輪的調(diào)控，目前的情況應(yīng)該也不會有太大的變化�！�

不過，盡管業(yè)內(nèi)對今年整體樓市的預(yù)判向好，但是，開發(fā)商們?nèi)匀徊桓业粢暂p心。

“對于我們開發(fā)商來說，對政策調(diào)控的擔(dān)憂始終都存在，”北京一房企負(fù)責(zé)人謝明告訴記者，“現(xiàn)在市場成交情況轉(zhuǎn)好之后，我們最擔(dān)心的是下半年還會有嚴(yán)厲政策出來，比如市場上一直討論的房產(chǎn)稅。”

“今年下半年的政策形勢仍然不好判斷，預(yù)計我們不會大幅提價或降價，后7個月公司的主要任務(wù)還是清庫存、快周轉(zhuǎn)，采取更加積極的銷售策略，讓銷售量保持在一定規(guī)模�！饼埡禺a(chǎn)某項目的銷售負(fù)責(zé)人向記者表示。

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