深圳樓市調(diào)控“肌無力” 5月新房成交均價(jià)大漲22%

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時(shí)間：2014-02-27 17:52:27 來源：蔡甸網(wǎng)

本報(bào)記者陳小瑛深圳報(bào)道

深圳市規(guī)劃國土委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳全市一手住宅成交4957套，環(huán)比增長約三成，成交均價(jià)22322元/平方米，同比大漲22%，創(chuàng)下自2010年3月以來的新高。

“今年深圳房價(jià)控制目標(biāo)已經(jīng)明確，完不成將會被問責(zé)。此前深圳對樓盤價(jià)格只要求漲幅不要太快，沒有明確限制，也沒有在樓盤預(yù)售許可證上設(shè)卡。但面臨房價(jià)持續(xù)上漲的壓力，政府正在研究有關(guān)防范措施，若房價(jià)繼續(xù)上漲，不排除下半年調(diào)控升級的可能性�！鄙钲谑幸�(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

房價(jià)同比漲幅擴(kuò)大

從4月份“國五條”細(xì)則落地后，深圳新房、二手房價(jià)格一路狂奔，根據(jù)深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月深圳新房成交均價(jià)21868元/平米，環(huán)比大漲12%，同比上漲31%。5月份上漲至22322元/平米，同比上漲22%。

據(jù)深圳樓海研究室統(tǒng)計(jì)的樓盤成交詳單顯示，受5月份水榭春天6期、中航天逸2期等單價(jià)2萬元以上的項(xiàng)目成交占比較大影響，同時(shí)合正[簡介最新動態(tài)]香蜜原著、天御香山等單價(jià)4萬元以上的項(xiàng)目持續(xù)熱銷，導(dǎo)致深圳的新房成交均價(jià)高位攀升，再創(chuàng)階段性新高。

進(jìn)入6月，漲勢繼續(xù)蔓延。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，深圳6月第一周共成交1241套新房住宅，環(huán)比減少3%，但受高端物業(yè)成交占比放大影響，成交均價(jià)大漲17.4%，達(dá)到26064元/平米，鯨山覲海、中信[簡介最新動態(tài)]領(lǐng)航、中航天逸、天御香山等高價(jià)盤是全市的主力成交樓盤。

與北京、廣州等地限制發(fā)放高價(jià)樓盤預(yù)售許可證不同，深圳并未對高價(jià)盤進(jìn)行堵截，而且政府對樓盤指導(dǎo)價(jià)格高于市場價(jià)，“限價(jià)令”名存實(shí)亡。

深圳市規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，深圳以市場價(jià)為主導(dǎo)，政府沒有采取行政手段強(qiáng)制性要求開發(fā)商定低價(jià)，政府只希望穩(wěn)定價(jià)格，樓盤漲幅不要太大，但具體漲多少并沒有嚴(yán)格限制。

從5月份分區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，主要是福田區(qū)和南山區(qū)高端樓盤入市，拉高了區(qū)域均價(jià)。如南山區(qū)鯨山覲海最高單價(jià)超過6萬元/平米，大幅拉升全區(qū)的新房成交均價(jià)至36483元/平米，為年內(nèi)單月最高，環(huán)比上漲7.9%，同比上漲15.1%；福田區(qū)的新房成交均價(jià)為42987元/平米，同比大漲近四成。

而深圳關(guān)外寶安與龍崗兩個(gè)區(qū)新盤供應(yīng)量占全市比例超過八成，價(jià)格相對市區(qū)較低，但同比仍有較大漲幅，寶安區(qū)5月份新房價(jià)格為20841元/平米，同比大漲23.7%；龍崗區(qū)的新房成交均價(jià)全市最低，為16213元/平米，同比上漲13.7%。

深圳市樓海研究室主任岳震華認(rèn)為，近兩個(gè)月推出的高端樓盤較多，市內(nèi)福田和南山區(qū)新盤拉升了全市的均價(jià)，5月份有300余套別墅被準(zhǔn)入市，勢必對均價(jià)造成影響。“國五條細(xì)則出臺兩個(gè)多月，并沒有促使房價(jià)下跌，反而因?yàn)楣┙o持續(xù)下降導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，開發(fā)商資金鏈較為充裕，對后市較樂觀�！�

調(diào)控壓力陡增

深圳對調(diào)控一直采取較為寬松的態(tài)度，但4、5月份新房價(jià)格同比大漲，使得政府調(diào)控樓市的壓力上升。

深圳“國五條”細(xì)則規(guī)定，2013年房價(jià)控制目標(biāo)為全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長速度。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒測算，人均實(shí)際可支配收入是指扣除物價(jià)上漲因素后得出的數(shù)據(jù)，而深圳2013年度確定的GDP增長目標(biāo)為9%，CPI控制在3.5%以內(nèi)，兩者相減再考慮到其他一些變化因素，粗略估算出人均可支配收入的實(shí)際增幅大約在5.5%至6%之間，因此今年房價(jià)同比漲幅應(yīng)低于6%。

記者根據(jù)深圳市規(guī)土委每月房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，深圳一手住房均價(jià)為20398元/平米，同比2012年1-5月的17216元/平米，上漲18.5%。而2012年深圳新房住宅的成交均價(jià)為18900元/平米，按增幅6%計(jì)算，2013年房價(jià)控制目標(biāo)應(yīng)為20034元/平米，目前房價(jià)漲幅已超過控制目標(biāo)。

“我們的目標(biāo)是指全年度，不能單獨(dú)看這幾個(gè)月。”深圳規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在預(yù)售環(huán)節(jié)，政府會引導(dǎo)開發(fā)商根據(jù)市場合理定價(jià)，但不會規(guī)定必須漲跌多少，暫時(shí)也不會完全通過行政手段來干預(yù)價(jià)格。

深圳一家本土房企營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，政府要完成房價(jià)控制目標(biāo)很簡單，限制高價(jià)樓盤的預(yù)售，或者多開遠(yuǎn)郊低價(jià)樓盤，就可拉低整體均價(jià)。“開發(fā)商目前沒有任何降價(jià)的動力，要樓盤定低價(jià)不太可能。”

上述深圳市規(guī)土委負(fù)責(zé)人稱，年度均價(jià)需要統(tǒng)計(jì)局測算，但深圳已經(jīng)明確房價(jià)控制目標(biāo)，肯定會朝著這個(gè)方向努力調(diào)控。目前正在研究有關(guān)措施抑制房價(jià)繼續(xù)上漲，是否出臺視接下來房價(jià)漲幅而定。

“兩年前，深圳曾采取過對預(yù)售樓盤限制的手段，高價(jià)盤只能轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，但都是暗中收緊�！币晃环慨a(chǎn)資深人士認(rèn)為，若三季度房價(jià)繼續(xù)上漲，政府會調(diào)節(jié)開盤節(jié)奏，通過控制預(yù)售證的發(fā)放，完成今年房價(jià)控制目標(biāo)。

岳震華認(rèn)為，通過全市均價(jià)來判斷樓市漲跌已經(jīng)沒有意義，購房者更應(yīng)該關(guān)注個(gè)盤漲跌，開發(fā)商會根據(jù)心理預(yù)期來掌控開發(fā)進(jìn)度，如果看漲，則不會急于賣，在目前的政策和市場供需下，價(jià)格大漲很難，5月下旬定價(jià)過高的樓盤銷售并不好，但下跌的可能性幾乎為零，因?yàn)殚_發(fā)商不缺錢，政府調(diào)控房價(jià)只能在統(tǒng)計(jì)數(shù)字上做些處理。

上述深圳市規(guī)土委負(fù)責(zé)人亦表示，購房者無需過多考慮政策影響，更應(yīng)該根據(jù)個(gè)人支付能力決定是否購買，因?yàn)橛绊憙r(jià)格的因素太多，地段和配套對房價(jià)才是關(guān)鍵。

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