為辦房產(chǎn)證 業(yè)主訴請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)

家住“桂冠名園”的萬先生，因開發(fā)商未繳納相關(guān)費(fèi)用，致使其買房7年仍未拿到房產(chǎn)證。在反映此問題后，市住建委答復(fù)稱開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照被注銷或被吊銷后，業(yè)主個(gè)人方可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。為此，萬先生和其他6名業(yè)主，申請(qǐng)法院對(duì)開發(fā)商破產(chǎn)清算。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

昨日記者獲悉，開發(fā)商已接到法院通知書，并提出異議稱并非資不抵債，要求法院駁回業(yè)主的申請(qǐng)。據(jù)了解，這是全市首例業(yè)主訴請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)案件。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

業(yè)主LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

開發(fā)商“資不抵債”LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

據(jù)萬先生稱，他和另外6位業(yè)主均與北京和祥恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱房產(chǎn)公司）簽約購買“桂冠名園”的商品房。入住以后，房產(chǎn)公司至今未能如約辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

7位業(yè)主為及早解決產(chǎn)權(quán)登記問題，曾多次向區(qū)、市住建委和市政府反映、求助，想盡早辦理房屋登記手續(xù)。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

2011年11月18日，市住建委書面答復(fù)：房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的“桂冠名園”項(xiàng)目未繳清土地出讓金及公共維修基金，尚不具備辦理初始登記條件。市住建委還認(rèn)為，根據(jù)《關(guān)于歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋登記有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照尚未被注銷或被吊銷，業(yè)主無法直接辦理房屋登記手續(xù)。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

7位業(yè)主經(jīng)查閱法院調(diào)取的房產(chǎn)公司在工商年檢備案的經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)發(fā)現(xiàn)，截至2011年12月31日，其資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)104.29%，“屬于典型的資不抵債企業(yè)�！�LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

業(yè)主們認(rèn)為，作為被違約一方，他們也是房產(chǎn)公司的債權(quán)人，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向法院申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

開發(fā)商LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

未達(dá)到破產(chǎn)條件LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

據(jù)房產(chǎn)公司6月6日向法院提交的異議書顯示，其已收到法院針對(duì)7位業(yè)主提出的破產(chǎn)申請(qǐng)所下發(fā)的《通知書》。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

異議書上稱，對(duì)于7位業(yè)主向法院提交的《破產(chǎn)申請(qǐng)書》，不僅申請(qǐng)人的簽名筆跡一樣，房產(chǎn)公司也未收到任何能指證其破產(chǎn)的證據(jù)，不符合《破產(chǎn)法》相關(guān)規(guī)定。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

同時(shí)，異議書顯示，房產(chǎn)公司與7位業(yè)主之間僅存在尚未辦理產(chǎn)權(quán)證事項(xiàng)，不存在其他糾紛；房產(chǎn)公司所擁有的“桂冠名園”項(xiàng)目尚未售出的商業(yè)面積的市場價(jià)值，是大于包括7位業(yè)主債權(quán)在內(nèi)的債務(wù)的，遠(yuǎn)未達(dá)到破產(chǎn)條件。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

此外，7位業(yè)主所提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，不足以反映其資產(chǎn)債務(wù)現(xiàn)狀，其目前并非處于資不抵債的狀況，懇請(qǐng)法院駁回7位業(yè)主的破產(chǎn)申請(qǐng)。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

■ 講述LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

入住7年未拿到房產(chǎn)證LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

據(jù)業(yè)主萬先生介紹，2005年他買了“桂冠名園”的現(xiàn)房，2006年入住。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

“入住后的兩年內(nèi)，因?yàn)槟貌坏椒慨a(chǎn)證，他多次找開發(fā)商解決，但到現(xiàn)在都沒解決�！比f先生說。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

萬先生還稱，7人自2007年起分別就個(gè)案起訴，要求房產(chǎn)公司履行產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)并賠償違約金，法院也均作出了相應(yīng)的民事調(diào)解書、判決書。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

此后，因房產(chǎn)公司拒不履行判決，自2008年起7人又分別就個(gè)案向法院提請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

但時(shí)至今日，“桂冠名園”小區(qū)仍未進(jìn)行初始登記（即無大產(chǎn)權(quán)證），他們的房屋所有權(quán)證毫無著落，相應(yīng)違約金（含判決遲延履行金）截至今年3月31日，已達(dá)800余萬元。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

7位業(yè)主的代理律師王云志也說，業(yè)主要自己辦理房產(chǎn)證，按照相關(guān)規(guī)定，只能是開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照被注銷或被吊銷。LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站

“這兩個(gè)途徑業(yè)主均走不通，不得已只能向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，由法院強(qiáng)制進(jìn)行破產(chǎn)清算，由此可以實(shí)現(xiàn)注銷開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照的目的�！蓖踉浦菊f。 LiK蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站