碧桂園業(yè)績、股價均翻番今年銷售目標(biāo)4000億元

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時間：2017-03-23 15:41:34 來源：蔡甸網(wǎng)

中新網(wǎng)3月23日電 3月22日，碧桂園控股有限公司(股票代碼：2007.HK)在香港舉行業(yè)績發(fā)布會。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2016年實現(xiàn)合同銷售金額人民幣3088.4億元，合同銷售面積為3747萬平方米，同比分別增長120%和74%。當(dāng)天，碧桂園股價報收6.6元港幣，相比2015年12月31日股價翻番，增長108%。碧桂園管理層在發(fā)布會上透露2017年國內(nèi)銷售目標(biāo)為4000億元人民幣。

“我們沒有想爭第一，我們只能努力做到更好�！睂τ谝�(guī)模，碧桂園董事局主席楊國強有著更深刻的認(rèn)識，他認(rèn)為市場存在很多變數(shù)，只能做好自己，并且要繼續(xù)以優(yōu)秀同行為學(xué)習(xí)榜樣。

碧桂園董事局主席楊國強（中）、總裁莫斌（左二）、首席財務(wù)官伍碧君（右二）、副總裁程光煜（右一）、財務(wù)資金中心副總經(jīng)理左瑩（左一）

財務(wù)穩(wěn)健，未來有驚喜

碧桂園CEO莫斌在上述發(fā)布會上介紹說，除了規(guī)模，利潤也實現(xiàn)同步增長。報告期內(nèi)實現(xiàn)收入1531億元，同比增長35%，歸屬公司股東的凈利潤為人民幣115億元，同比增長24%。此外，公司現(xiàn)金流管理和去化也表現(xiàn)優(yōu)異，報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售回款2840.8億元，回款率為92%，去化率為73.7%，同比增長近20個百分點。

中銀國際分析師Gurney Liu現(xiàn)場說，這一次公司的業(yè)績，已經(jīng)不能用“亮眼”來形容了，而是應(yīng)該說非常振奮人心的。

碧桂園董事局主席楊國強（右）、總裁莫斌與媒體互動

碧桂園副總裁程光煜解釋說，增長來源于幾個方面，首先市場良性穩(wěn)定，其次2015-2016年兩年公司營銷工作做在前面，包括春節(jié)等假期提前布局。

不過對比行業(yè)，碧桂園的毛利率增長較為一般。碧桂園首席財務(wù)官伍碧君回應(yīng)稱，去年交樓的大部分是2013-2014年銷售的樓，受制于當(dāng)時的市場環(huán)境，所以毛利率沒有明顯回升�！半S著2016年的預(yù)售樓進入結(jié)算，2017-2018年會看到很大驚喜�！�

摩根大通分析師Ryan Li評價，碧桂園本輪合同銷售增長不同于2013年，這次量增價穩(wěn)，從而實現(xiàn)盈利增長，尤其是2015年新增的位于一二線城市的貨量賣得又快又好，使得碧桂園成為這一輪市場回暖的主要受益者。

還值得一提的是，報告期內(nèi)碧桂園擴大土地投資需求導(dǎo)致融資規(guī)模有所增加，但得益于其強勁的銷售能力和嚴(yán)格的現(xiàn)金流管理，資本結(jié)構(gòu)反而得到進一步優(yōu)化。

2016年，銷售樓款現(xiàn)金回款2841億元，回款率約為92%，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流約為人民幣415億元。凈借貸比率同比下降11.3個百分點至48.7%，加權(quán)平均借貸成本下降54個基點至5.66%。資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化還體現(xiàn)在碧桂園通過對沖減少兌匯損失人民幣14.1億元，以及期內(nèi)全部償還完利息較高的永續(xù)債。

全線布局，全面開花

以銷售規(guī)模計，目前碧桂園已經(jīng)沖到了中國十強房企的前三，品牌溢價開始凸顯。但這并不妨礙碧桂園堅持自己的初心，“建老百姓買得起的好房子”。報告期內(nèi)，其合同銷售均價為8242元／平方米，同比有所增長，不過依然是十強房企中最低的。

碧桂園董事局主席楊國強在發(fā)布會上表示，始終看好中國的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，認(rèn)為紅利遠沒有到頭。“前幾年很多人說三四五線不好的時候，我們做的蠻開心。改革開放推動國家發(fā)展，中國GDP仍在逐年增加，城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化進程持續(xù)推進，我相信人民的生活現(xiàn)在好，(未來)還能更好�！�

作為中國的三四線之王，碧桂園近年來拿地策略開始向一二線傾斜。業(yè)績發(fā)布顯示，報告期內(nèi)，碧桂園新獲取的土地中目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線的地塊按(不含少數(shù)股東權(quán)益)金額劃分的比例為64%:36%。

報告期末，碧桂園已簽約或已摘牌的項目總數(shù)為728個，其中國內(nèi)722個，近2/3分布在廣東省外，海外分別在馬來西亞有4個、澳大利亞1個以及印度尼西亞1個。從項目布局上來看，2016年碧桂園一方面在國內(nèi)聚焦新型城鎮(zhèn)化紅利，實現(xiàn)了在一二三四五線城市的全面開火，夯實了其由一個地方房企躍升至全國前三的江湖地位，另一方面在海外依托中國“一帶一路”國家政策，尋找沿線國家利潤空間較大的發(fā)展機會。

1500億拿地，增長可期

土地儲備方面，碧桂園2016年采取了積極的拿地策略，全年共獲取土地413宗，新獲取土地的預(yù)期建筑面積為8752萬平方米，為公司持續(xù)開發(fā)銷售提供了強大支撐。碧桂園財務(wù)資金中心副總經(jīng)理左瑩表示，2017年拿地會根據(jù)貨量進行安排，預(yù)計有3600億的銷售回款，預(yù)算1500億的拿地現(xiàn)金支出，足夠匹配全年銷售目標(biāo)。

業(yè)績顯示，截至2016年12月31日，已申報“同心共享”項目數(shù)為583個，累計合同銷售金額達人民幣2612億元，平均回本周期8.4月，年化自有資金收益率為78%，簽約凈利潤率為12%，均創(chuàng)歷年來新高。

碧桂園近年來業(yè)績規(guī)模的高速增長還離不開公司合伙人制度的引進和以未來領(lǐng)袖計劃為代表的一系列人才制度的建設(shè)。自2013年起啟動以全球博士為招聘對象的未來領(lǐng)袖計劃，截至今年3月14日，碧桂園已超過450名博士，預(yù)計到2018年底，全公司博士數(shù)量將突破千人。這些招聘的人才當(dāng)中有近兩成在短短2-3年內(nèi)就迅速升任區(qū)域總裁、區(qū)域副總裁、項目總經(jīng)理等集團高層崗位，為碧桂園邁入三千億俱樂部立下汗馬功勞。

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