浙江在線3月23日訊(浙江在線記者 王佳駿 徐叔競) 沿著杭州麥德龍超市艮山東路店往錢潮路走，這條狹窄、雜亂而又熙熙攘攘的五堡社區(qū)主街，拆遷氣息撲面而來，隔幾步路就張掛著紅條幅：“把握歷史發(fā)展新機(jī)遇，喜迎錢塘江時(shí)代到來”、“準(zhǔn)確丈量才能合理定價(jià)“、“帶頭丈量，帶頭簽約，帶頭騰空”、“早日清退早得利，觀望拖延一場空”……
五堡的征遷，是杭州2017這個(gè)拆遷大年的縮影。伴隨著大量的城中村拆遷改造，也產(chǎn)生無數(shù)“拆遷致富”家庭。更有甚者，江湖上傳說：年后杭州樓市這么熱，都是因?yàn)椴疬w戶們?cè)趽寭寭尅?span style="display:none">I02蔡甸網(wǎng) - 蔡甸區(qū)第一新聞門戶網(wǎng)站
真相究竟如何？
今年杭州拆遷戶在2萬戶以上
選擇貨幣安置的拆遷戶在增加
根據(jù)杭州各區(qū)公布的2017年城中村改造計(jì)劃來看，今年的拆遷力度可謂空前：
江干區(qū)，今年計(jì)劃拆遷的有：五堡、六堡、七堡、紅五月，涉及3100多戶，還有筧橋街道、黎明村及周邊城中村、蠶桑、牛田、五福等7個(gè)社區(qū)。拱墅區(qū)，今年計(jì)劃完成24個(gè)村的整村拆遷和拆整結(jié)合，拆遷5000戶以上。蕭山區(qū)，今年11個(gè)村整村拆遷和4個(gè)村零星征遷，拆遷戶數(shù)達(dá)5845戶。下城區(qū)，今年連片改造長木、沈家、草庵三村，涉及住戶2400多戶。還有上城區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、大江東的拆遷整治改造項(xiàng)目等，杭州主城區(qū)今年拆遷戶即使保守估算也在2萬戶以上。
其實(shí)“拆遷戶”只是一個(gè)通俗的說法，實(shí)際上根據(jù)房屋的土地性質(zhì)不同分為兩類。
一類是國有土地上的房屋拆遷，正式的叫法是“房屋征收”，其補(bǔ)償方式是對(duì)房產(chǎn)證登記人補(bǔ)償安置，與戶口無關(guān)。杭州在2015年5月出臺(tái)了《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(試行)》，針對(duì)國有土地房屋征收項(xiàng)目，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，最高給予原房評(píng)估價(jià)值42%的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。在這樣的政策鼓勵(lì)下，選擇貨幣安置的征收戶比例在增加，市住房保障和房產(chǎn)管理局做過統(tǒng)計(jì)，去年全市成功安置4846戶家庭，其中選擇貨幣化安置的達(dá)到一半以上，在望江單元?jiǎng)P旋路四期項(xiàng)目86戶征收住戶中，7成住戶選擇貨幣安置，其中75.8%另購商品房。
另一種是集體所有土地上的房屋，正式說法是“征地拆遷”，補(bǔ)償分配面積大小與家庭人口相關(guān)。因各區(qū)各片各村情況千差萬別，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在《杭州市征收集體所有土地住宅房屋補(bǔ)償貨幣化安置指導(dǎo)意見》的總則下，由各區(qū)因地制宜適當(dāng)變動(dòng)。原則上實(shí)施“1+X”綜合安置辦法，被補(bǔ)償人可選擇1套實(shí)物安置房，其余安置面積實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，鼓勵(lì)被補(bǔ)償人選擇全部貨幣化補(bǔ)償安置。
從公布拆遷到拿到真金白銀
短則兩三個(gè)月，長則半年以上
雖然今年拆遷戶洶涌，但是，這2萬多戶拆遷戶中，目前已拿到貨幣安置款的不多。
動(dòng)遷包括前期宣傳、動(dòng)員、調(diào)查、核實(shí)、簽約、搬遷、安置、補(bǔ)償協(xié)商等一系列工作。比如五堡、六堡、七堡從去年底傳出拆遷風(fēng)聲，今年1月17日召開拆遷改造動(dòng)員大會(huì)，3月10日，五堡率先啟動(dòng)丈量工作。江干區(qū)政府的工作人員表示，3月31日前，五堡所有承租戶、經(jīng)營戶都要搬離，接下來將進(jìn)入簽約騰空階段。根據(jù)江干區(qū)政府計(jì)劃，4月底完成五堡社區(qū)征收，6月底完成六堡社區(qū)征收；8月底完成七堡和紅五月的征收。
五堡的拆遷進(jìn)度屬于快的。一些情況復(fù)雜的片區(qū)，整個(gè)拆遷征收流程會(huì)更長。如去年江干筧橋老街的房屋征遷，從3月啟動(dòng)摸底調(diào)查，到12月才啟動(dòng)簽約。
那么，征收拆遷戶通常要多久才能拿到拆遷款呢？根據(jù)情況的不同，拆遷補(bǔ)償款有的是一次性領(lǐng)取，有的是分期，這會(huì)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上約定。
比如市民陸先生的房屋，前兩年因?yàn)樾藿ǖ聞倏焖俾返男枰徽魇�，在他出示給記者的征收補(bǔ)償安置合同中，明確約定：在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，拿到收購價(jià)格總額的35%；在騰交房后7個(gè)工作日內(nèi)，再拿到收購價(jià)格總額的45%；在辦理完畢交易過戶手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)，拿到收購價(jià)格總額的15%；在辦理完畢戶口遷出手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)，拿到收購價(jià)格總額的5%。
可見，從公布拆遷到拆遷戶拿到真金白銀的安置款，短則兩三個(gè)月，長則半年以上。
售樓處和二手房市場上
拆遷戶占比不到20%
來自拱墅區(qū)蔡馬新村的小C，最近正在四處看房：“錢還沒分到，不過房子可以先看起來，大不了首付少一點(diǎn)，到時(shí)再補(bǔ)上�！�
難道最近的樓市行情，真的是拆遷戶催熱的嗎？記者走訪了幾家拆遷片區(qū)周邊的售樓處，得到的答案都類似——拆遷戶不少，但放到總的比例中，最多也就20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如自住需求的比例。
中企艮山府位于江干區(qū)艮山西路與運(yùn)河?xùn)|路交叉口，離五堡不遠(yuǎn)，得到了不少附近拆遷戶的青睞。置業(yè)顧問告訴記者，刨去限購前的投資客，最近一段時(shí)間來買房的拆遷戶比例還不到20%�！耙�?yàn)槲覀兪菧?zhǔn)現(xiàn)房，今年拆遷的客戶基本可以直接入住，所以五堡一帶的客戶來看房的不少�！倍奚礁壳皢蝺r(jià)每平方米3萬元出頭的價(jià)格，也為其贏得了不少人氣。不過置業(yè)顧問也坦言，目前來買房的，二套改善客戶占比最大，其次是自住兼投資的客群，拆遷戶的比例還排在后面。
艮山府附近的融創(chuàng)涌清府最近將開盤。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，從目前蓄客情況看，確實(shí)有一部分“拆遷改善類”客戶，“原來的城中村品質(zhì)較差，現(xiàn)在拆遷戶手頭上有了錢，他們希望住進(jìn)理想的小區(qū)�！辈贿^他也強(qiáng)調(diào)，拆遷戶并非主力客群。
而位于蕭山的新城香悅公館，售樓處反饋的信息顯示，客戶中幾乎沒有拆遷戶。
杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍說，盡管目前二手房成交行情比較火，但買家中拆遷戶并不多，“我們正打算下一步去這些拆遷區(qū)域駐點(diǎn)拓客�！狈治霾疬w戶占比不高原因，周包軍認(rèn)為，現(xiàn)在杭州房價(jià)高了，拆遷戶會(huì)好好掂量拿房和拿錢哪個(gè)更合算，“有些拆遷戶雖然能拿到千萬元左右的拆遷款，但其實(shí)這錢也只能買兩套商品房。所以不少拆遷戶還是選擇拿安置房，其間租房過渡�！倍�，“很多拆遷戶以前靠租房收入就很不錯(cuò)，早幾年已經(jīng)買了商品房，如今也是限購人群了�！�
拆遷戶催熱樓市？
這個(gè)鍋，拆遷戶不背
一位今年將完成拆遷的杭州城北某社區(qū)工作人員透露，根據(jù)他們對(duì)社區(qū)住戶的初步調(diào)查，小區(qū)內(nèi)有至少一半的住戶希望拿到房子，而不是拆遷款，“我們社區(qū)所在的地段不錯(cuò)，要是貨幣分房，拿的錢可能只能在周邊買一套品質(zhì)房，但選擇拿房子的話就不止一套；其次，也有人過慣了收租金的生活，突然沒有房子了不適應(yīng)。”
至于坊間傳聞的拆遷戶推動(dòng)杭州房價(jià)和成交量，這位工作人員連連搖頭笑道，“怎么可能，杭州拆遷戶是不少，但相對(duì)城市總?cè)丝趤碚f并不算多。當(dāng)然，有些居民不愿意住回遷房的，選擇了貨幣分房，一大家子的錢都拿去買房，聽上去很豪氣了，又或者是他本身?xiàng)l件就不錯(cuò)，只是因?yàn)椴疬w戶的身份比較特殊，所以才引起了大家的關(guān)注�！�
一位不愿意透露姓名的拆遷戶表示，現(xiàn)在房價(jià)高了，自己不會(huì)去當(dāng)“接盤俠”，即使選擇拿拆遷款，也會(huì)做些別的投資。
杭州雙贏營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，現(xiàn)在杭州樓市這么火，主因不是拆遷戶，而是因?yàn)楹芏鄤傂璋l(fā)現(xiàn)最近雖然調(diào)控不斷，但房子卻越發(fā)緊俏，并且在政府調(diào)控下，房價(jià)可能被低估，因此產(chǎn)生了搶房心理。之所以市場上傳聞是拆遷戶在買買買，只是因?yàn)椴疬w是杭州當(dāng)下的焦點(diǎn)，導(dǎo)致拆遷戶買房行為被放大。
【延伸閱讀】靠拆遷，他們真的是多房又多金？
“拆遷戶是不是都能分到一千多萬元，房價(jià)被他們抬高的吧？”“回遷房是不是很久以后才能拿到手？”“拆遷戶不是跟暴發(fā)戶一樣嗎？”隨著今年農(nóng)改居拆遷的大范圍展開，杭州市井坊巷一直有這樣的猜測(cè)。在一些人眼中，常常把拆遷戶與多金、多房聯(lián)系到一起，甚至不少人的眼光中有“羨慕、嫉妒、恨”。
不過，拆遷戶是不是真的如傳言所說這般？他們的生活到底是怎樣的？房價(jià)真的是被他們抬高的嗎？帶著這些問題，記者采訪了三位拆遷戶，聽聽他們是怎么說的。
吳齊：租金比拆遷費(fèi)更誘人
城東很多樓盤有我們的貢獻(xiàn)
今年1月剛買進(jìn)錢江府的吳齊，談起拆遷的事，卻異常平靜�！巴饨缭谡f我們都是千萬富翁，我有些不理解，拆遷都按人頭算，上有老下有小，平攤下來，并不多。”吳齊說。
不過買錢江府的錢并不是吳齊拿拆遷款買的，而是他多年租金的積蓄。
家住六堡的吳齊，早在2009年就收到關(guān)于拆遷的消息，但最終在去年11月才敲定拆遷事宜�！爱�(dāng)時(shí)好像幾個(gè)村都集中在一起，開了動(dòng)員大會(huì)。預(yù)計(jì)今年4月底開始測(cè)量土地、統(tǒng)計(jì)人口，5月要?jiǎng)舆w，6月正式拆遷。”
吳齊被拆的房子一共四層，一、二兩層租出去，三、四兩層自己住。對(duì)他而言，一年20萬元租金比拆遷費(fèi)更誘人�！耙粯亲饨o服裝廠做店面，二樓給他們做倉庫，出租一年將近20萬元，收入穩(wěn)定，像我們村好一點(diǎn)的，一年能租40萬元~50萬元，高的甚至能到80萬元；如果是拆遷分房，我聽說有的五六年都不一定能拿到手；如果光拿錢，估計(jì)也只能在市區(qū)好一點(diǎn)位置買一套半的房子吧�！�
說起拆遷方案和賠償金額，吳齊說現(xiàn)在還沒確定的消息，但他已經(jīng)決定拿房子�！爸辽僖惶�150m2肯定要拿，如果可能看看是不是還能拿一套，剩下的貨幣安置。聽說我們的安置房有可能在杭海路一帶，位置也不錯(cuò)，想想也還是拿房子劃算�！�
去年，吳齊陸陸續(xù)續(xù)看了不少房子，城東新城的萬科中央公園，七堡地鐵口的楊柳郡，但最終還是選擇了錢江府，“錢江府交付了，就帶父母先住過去，租房子畢竟沒安全感。那一帶很多都是拆遷戶在買，像楊柳郡和錢江府就有很多，我買的那幢樓，就我知道就有4套是拆遷戶買的�！�
徐葉：買新房不如炒股
考慮父母要回遷選擇分房
在從事財(cái)務(wù)工作的徐葉看來，買新房實(shí)在不劃算。他說：“投資回報(bào)率太低，除非房價(jià)還能大漲，但現(xiàn)在杭州房價(jià)已經(jīng)在高位。”
作為六堡村民的徐葉，從出生到三十而立，太多回憶都在這里，已搬離近十年的他仍記得小時(shí)候這一帶有大片的農(nóng)田。2004年，跟著當(dāng)時(shí)村里的潮流，自家的兩層平房改建成了四層“大宅”，面積足有500m2左右。
說起拆遷，他絲毫不覺意外：“城市要發(fā)展，拆遷很正常，更遠(yuǎn)的九堡下沙早就拆了�！毙烊~告訴記者：“雖然現(xiàn)在還沒有正式出賠償方案，不過大致已經(jīng)了解到會(huì)按人賠償，每人約170萬元，我們家五口，另外獨(dú)生子女還能多算一人，到時(shí)候會(huì)有1000多萬元補(bǔ)償款�！�
拆遷補(bǔ)償算是一筆巨款，如何去花就是一個(gè)需要全家討論的大事了。徐葉說：“我是老股民了，原來是想全部拿現(xiàn)金來炒股，但父母不同意，他們想要一套回遷安置房，還想和原先的村民繼續(xù)做鄰居。所以，到時(shí)候會(huì)先滿足父母心愿，余下的補(bǔ)償款再拿去炒股。”
2008年，徐葉就已經(jīng)搬出六堡，安家在濱江，用他的話來說：“年輕人大多成家后搬出去，五、六、七堡一帶這些年住的主要還是租房的外來人員�！�
據(jù)了解，目前五堡社區(qū)住戶丈量工作已全部完成，六堡社區(qū)整體征收前期準(zhǔn)備工作也已初步完成，接著還有即將啟動(dòng)的七堡和紅五月社區(qū)。這個(gè)主城區(qū)最后一塊沿江未開發(fā)地塊，未來或最先嘗到“國際化”甜頭。
俞風(fēng)：5月底搬，買房迫切
可新房買不到，二手房跳漲
說起拆遷后到底買不買房，蕭山聞堰鎮(zhèn)山河村村民俞風(fēng)一肚子無奈，“之前不知道要拆遷，上個(gè)月才通知，5月底前就得搬了，所以這陣子不得不到處看房�！�
大多年輕一輩早早買了房搬出去，但對(duì)俞風(fēng)來說，過去生活在背山靠江的山河村，一家六口住著四層高400多m2的“獨(dú)棟大宅”，還有前院后院，從未想過要買房。
“要早知道會(huì)拆遷，老早去買房了。去年9月以前，蕭山還能買到1萬元/m2左右的房子，今年基本要2萬元/m2以上了。我們村大多數(shù)人跟我情況類似，都是臨時(shí)要去買房子。
“拆遷”反而意味著生活品質(zhì)要下降了。他給記者算了一筆賬，我們村的拆遷賠償每戶200萬元左右，以及每人可分配70多m2的安置房。但安置房交付要等好幾年，而在杭州買到一家六口的大戶型，總價(jià)都很高，而且一般住宅也不會(huì)有400多m2的面積，肯定是以前住得寬敞。”
不久前，俞風(fēng)去看了位于濱江熱盤金茂府，本想狠狠心買140m2戶型，總價(jià)超過600萬元。但托了一圈關(guān)系，發(fā)現(xiàn)根本買不到。
他也去看了二手房，“老人家年紀(jì)大了，不愿意搬太遠(yuǎn)，所以去看了聞堰鎮(zhèn)上的郁金香岸小區(qū)，一套220m2左右的排屋，一開始說440萬元，等再去談的時(shí)候跳漲到460萬元，前幾天去談的時(shí)候又變成480萬元了�！�
(應(yīng)受訪人要求，文中所提的吳齊、徐葉、俞風(fēng)皆為化名)
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