石家莊一樓盤對外賣每平米1.8萬報(bào)備價只是零頭

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時間：2017-03-23 15:41:27 來源：蔡甸網(wǎng)

“為什么售樓大廳的價格公示表沒有顯示銷控情況，只是作了一個價格公示？”

“以前有�！�

“你們3號樓共有多少套房子？是否取得了《商品房預(yù)售許可證》？現(xiàn)在是否還有房源？”

“共有196套，已有預(yù)售許可證，賣光了�！�

“那能看一下購房合同或其他憑據(jù)嗎？”

“只有10份合同，還有一部分沒有簽正式合同，正在走手續(xù)。”

昨日上午，新華區(qū)物價檢查所5名工作人員突擊抽查轄區(qū)內(nèi)在售樓盤，位于泰華街與和平西路交叉口的一處樓盤銷售人員回答顧客詢價說現(xiàn)在的單價是18000元/平方米。物價管理人員出示證件后，銷售經(jīng)理接受了相關(guān)詢問，最后只能拿出3號樓的4份售房合同，都是近期交易的，價格在8000元-10000元/平方米，其他憑證無法提供。銷售經(jīng)理稱3號樓是3月初拿到的《商品房預(yù)售許可證》，目前已銷售一空。

“已取得《商品房預(yù)售許可證》并進(jìn)行預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價格明碼標(biāo)價對外銷售�！毙氯A區(qū)物價檢查所所長劉志強(qiáng)表示索要售樓憑證是要證實(shí)3號樓真實(shí)銷售情況，預(yù)防“捂盤惜售”或者“報(bào)備低價賣高價”等擾亂市場的行為出現(xiàn)。針對此樓盤的問題，檢查所下達(dá)限期提供資料通知書，要求對方在3日內(nèi)提交相關(guān)資料，否則會依法進(jìn)行行政處罰。

為凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，營造公開、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序，新華區(qū)物價檢查所近期將進(jìn)行一系列檢查，昨日發(fā)現(xiàn)有些在售樓盤存在未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”、未一次性公開全部銷售房源等損害消費(fèi)者利益、擾亂市場秩序的行為。有些樓盤銷售現(xiàn)場執(zhí)行得比較好，有些就不合規(guī)，甚至對行政執(zhí)法部門的例行檢查行為很抵觸。

石家莊市發(fā)改委、石家莊市住建局去年11月公布的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)新建商品房銷售價格申報(bào)和明碼標(biāo)價審核監(jiān)制工作的通知》中表明：在市城區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售的企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房，須按照國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》以及河北省《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價；商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行“一套一標(biāo)”、“一房一價”，并在銷售場所醒目位置進(jìn)行公示等。

合法銷售的樓盤

每套房的價格都能在網(wǎng)上查到

購房是大事，一定要謹(jǐn)慎，針對市民對于房價方面的顧慮，記者昨日對話新華區(qū)物價檢查所所長劉志強(qiáng)，剖析買房熱點(diǎn)，解讀政策細(xì)則。

問：買房首先要看什么？

答：開發(fā)商開盤就意味著該樓盤已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》。簽訂購房合同前，應(yīng)該要求開發(fā)商提供《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下，與客戶簽訂購房合同是違法的，該交易關(guān)系也不能有效的得到法律保護(hù)。

問：房價備案能幫到購房者嗎？

答：房價備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

開發(fā)商在物價部門備案的價格、房管部門在網(wǎng)上公布的價格以及樓盤的實(shí)際銷售價格，必須“三價統(tǒng)一”，如果開發(fā)商突破備案價，將由主管部門查處。

問：普通購房者怎么知道樓盤的報(bào)備價格？

答：根據(jù)國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，開發(fā)商必須在銷售場所的醒目位置標(biāo)明經(jīng)物價部門備案的價格。除了在銷售場所公示外，每套房的總價還將在物價局政務(wù)網(wǎng)上公示。

問：開盤以后房價還能漲嗎？

答：為保持普通商品住房價格的基本穩(wěn)定，原則上半年內(nèi)不得提高備案銷售價格。如果開發(fā)商在實(shí)際銷售過程中想提高銷售價格，那么必須提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。所以，有些樓盤的銷售人員上午說賣8000元/平方米，下午就說調(diào)高到9000元/平方米，肯定是欺騙消費(fèi)者。

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