有人身陷違約困局，有人揣全款沖出五環(huán)。
石頭媽和檸檬媽：借錢、限購了……再去借錢
為了給孩子置換學區(qū)，“石頭媽”賣掉豐臺的婚房，在西城區(qū)簽約了一套更小的學區(qū)房�！�317新政”落地后的周末，她又開始借錢。
換房，并不是“一賣一買”這么簡單。為了這個置換計劃，“石頭媽”先要物色一間過渡的出租房，搬家，找買家，同時要找到擔負得起的學區(qū)房源，然后借錢平貸，簽約賣出自己的房子，拿到訂金付掉學區(qū)房訂金，簽約買入新房。這是一串環(huán)環(huán)相扣的任務，一旦啟動，必須確保高效完成、無縫鏈接，房價天天在變，幾百萬的決策已容不得斟酌遲疑。
整個程序從“930新政”后啟動，像打仗一樣。春節(jié)后，“石頭媽”決定入手年前看過的一套房，“其實當時沒看上，后來醒悟了，對剛需來說，學區(qū)房市場上其實沒有挑選的余地”。
但這個環(huán)環(huán)相扣的程序還是卡殼了，“317新政”落地，新購入房算二套，首付和稅款應聲上漲�！笆^媽”若違約持幣等待幾乎一定會出現(xiàn)的“拐點”，需負擔高額違約金，只能想想房主同意按年前的價格出售，也算自我安慰，“年后同小區(qū)同戶型房價直接漲了100萬，賣掉了”。
“檸檬媽”也在“317新政”前簽約了總款735萬總價的學區(qū)房，原計劃貸款400萬，現(xiàn)在只能貸40%，這意味著多付了200多萬首付。
不是簽了嗎？此簽非彼簽。按照目前的經(jīng)驗，買賣雙方簽約、交付定金之后，網(wǎng)簽之前，房屋核驗和購房資質審核需要至少10到15個工作日。被“困”在這段時間里的購房者，成為違約爭議的主力。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究機構的“摸底統(tǒng)計”，因認房認貸后，首付比例由首套提高至二套的購房量約1000套到2000套，其中，湊不到首付而選擇棄房的有幾百套。
但西城區(qū)白堆子附近的中介告訴“國是直通車”記者，“這片兒目前沒有違約的”，“說白了都是剛需，借錢、離婚，再借錢去，還是必須買�！�
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，新政增加了部分客戶違約的可能性，降低了很多業(yè)主違約的可能性。“春節(jié)前簽約的在途單基本都漲了一大截了，這些客戶本來提心吊膽怕業(yè)主違約的，現(xiàn)在安心了。春節(jié)前600萬的房子現(xiàn)在基本都700萬，客戶只會拼命想辦法湊首付，所以綜合算，這次違約主要會出現(xiàn)在新盤，二手公房，還有連環(huán)單，比例應該不會高�！�
“石頭媽”和“檸檬媽”所在的學區(qū)房討論群中，更多人寄希望于“再等等細節(jié)解釋”，主動違約的很少。
“檸檬媽”說，200多萬的差額并不容易籌齊，可孩子上學是大事，而且之前的房子已經(jīng)賣掉了，“我們無論如何都得把這房子買成。”
路姑娘：新房二手房價格倒掛，可是新房在哪兒呢？
不過北京五環(huán)之內(nèi)早已是二手房的天下，除早就限購的通州，新盤幾乎只存在于環(huán)京地區(qū)。
天津濱海新區(qū)的路姑娘去年下半年開始物色自己的第一套房子，看著房價飆漲，她自嘲說，“等不了結婚再置辦婚房了，擔心以后睡大街”。
路姑娘工作穩(wěn)定、收入還不錯，先是抱著“閑逛”的心態(tài)看濱海新區(qū)核心地段的品牌地產(chǎn)，可以小一點，但還是希望生活品質好一點。不過從“930調(diào)控”出臺后，她發(fā)現(xiàn)，看好的新盤都以各種各樣的理由停開了。
拿著錢空等半年，期間天津新房價格和二手房價格出現(xiàn)“倒掛”奇觀，新小區(qū)預計售價兩萬，一路之隔，去年年中單價不到兩萬的二手房，今年年初，兩萬六賣了，隨即同款掛出了兩萬九。
由于二手房普遍存在網(wǎng)簽價和實際成交價之間的“差價”，路姑娘此時轉戰(zhàn)二手房已經(jīng)不夠首付，只能繼續(xù)等新盤開盤。
最近，她終于等來了一些新盤要開盤的消息，有些來自中介，“是賣樓花的，去年10萬一個，現(xiàn)在竟然漲到30萬！”中介對此的解釋是，新盤批銷許過程中售價受到調(diào)控，有些開發(fā)商主動和小中介合作，放出“樓花”，彌補差價，比如2.2萬的售價，加上30萬的“樓花”，實際售價就達到了約2.5萬。
“317”雖說是北京的新政，但新政落地后的這個周末，路姑娘一直在和朋友熱烈討論�！疤旖蚍績r、政策都看北京，一體化就這么真真切切的來了，天津人也開始搶學區(qū)房了，好多是北漂來落戶上學的”，包括路姑娘在內(nèi)，不少環(huán)京地區(qū)的購房者覺得“要跟北京人一起搶家鄉(xiāng)的房子”，這讓他們感到前所未有的焦慮。
C女士和辛女士：“處女貸”用在了京外，20萬……
不管是熱議“中國還需要幾個北上廣？”還是“要不要逃離北上廣？”，實踐層面永遠是“中國還有哪里房子值得買？”
北京購房者開始了全國布局。他們中有人出于價值投資，也有人迫于無奈，環(huán)京購房落戶，滿足孩子上學等剛需。
從沒買過房子的北京土著C女士去年底加入了投資大軍。2016年底，一個朋友在杭州郊區(qū)開發(fā)了一個樓盤，想請她“捧個場”。C女士看好杭州房產(chǎn)的升值空間，但手頭現(xiàn)金不夠便貸了20萬的款。
“我現(xiàn)在也不明白當時自己是怎么想的，要貸這20萬”。如今，C女士想在北京買的房子，算二套，需要多付200多萬首付。
辛女士說，她現(xiàn)在已經(jīng)不想了，曾經(jīng)在家鄉(xiāng)天津貸款買過房子，約等于“被封印在八環(huán)外”。眼看北京的房租漲到快與工資持平，她打算嘗試乘坐高鐵往返于京津之間上下班，“用行動踐行京津冀一體化”。
張先生：多小都能出手，現(xiàn)在還有人關心居住屬性嗎？
在環(huán)京房地產(chǎn)中介的朋友圈里，“317”后的這個周末，大批北京購房者揣著全款來買房。理由簡單到粗暴，不夠北京首付的錢，在這里能直接全款買一套，長遠看，還是會漲吧。
張先生奔赴位于北京五六環(huán)之間的商住房小區(qū)，他覺得又到了買入時機。
標的明確：總價三百萬左右的小戶型商住，全款購入。他早用光了“房票(網(wǎng)絡中對購房資格的戲稱)”，也就沒什么可擔心的。
商住無法落戶，轉讓稅費高，貸款利率高，這些在張先生看來，都是小事，“只要總價低，就好出手”。來京十多年，張先生是朋友眼中“最早上車”的幸運兒，他相信自己過往的經(jīng)驗。
以小換大，沒有什么秘籍。和很多北漂一樣，張先生在北京的第一套房產(chǎn)是當時著名的“火柴盒”小區(qū)，戶型多為二三十平米的開間和五六十平米的loft。2002年開盤時，這個戶型窄小、密集的超大型小區(qū)被開發(fā)商定位為“非常男女”、“非�？臻g”，“首付3萬，月供700”，指明給北漂的年輕人一個落腳之處。當時，對小區(qū)的安全、防火等隱憂還時不時出現(xiàn)在社會新聞中。
十五年過去，位于西城區(qū)二三環(huán)之間的該小區(qū)，單價漲到10萬+，超過了東城二環(huán)邊上的大戶型高檔小區(qū)。
張先生準備再入手的小戶型商住房，像極了他第一套房子在五環(huán)外的“翻版”，不過十五年后，似乎沒人再關注高密度小區(qū)的居住體驗。
如今人們關注的，是“購買商住房的貸款”到底算不算“貸”。
“317新政”后，媒體第一時間解讀，有住宅、商住貸款記錄的都算“有過貸款記錄”，再購房算二套。如此，商住房市場將受重挫。但隨后專家解讀說，“新房認貸認全國”，但不含商住房。因為所謂“商住”只是開發(fā)商的營銷概念，并非真正的“產(chǎn)權屬性”。而新政中無論是“認房”還是“認貸”，只認住宅。
這對商住房投資客來說，算是利好嗎？算吧。不過專家還說了，對于炒商住，“劈它的雷還在路上”。
新近一項全民經(jīng)濟調(diào)查說，2016年你用盡洪荒之力做了哪件事？超過六成的人選擇了“買房子”。城市化進程裹挾之下，人們選擇用房子安放生活、抵御風險、追逐財富，他們也為明天和“意外”哪個會先來臨而焦慮不安。
城市經(jīng)濟學家愛德華·格萊澤曾說，城市是人類最偉大的發(fā)明與最美好的希望。讓我們不僅變得更加富有，而且健康和幸福，才是城市的勝利。
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