南京限購(gòu)，周邊城市樓盤來寧攬客

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時(shí)間：2017-03-23 15:41:21 來源：蔡甸網(wǎng)

就在上周末，南京限購(gòu)、限貸政策再次升級(jí)，這大大限制了手里有房的市民。不過，南京周邊城市的一些樓盤趁機(jī)來南京大肆攬客。為此，有的樓盤為了鎖定客源，又開始玩起了“認(rèn)籌買房”，也就是先提前交上認(rèn)籌金才能獲得買房資格。連日來，揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線接到多位市民的電話，稱碧桂園位于句容的鳳凰城在未取得預(yù)售許可證的情況下，就收取有購(gòu)房意愿市民的認(rèn)籌金；而位于安徽滁州的碧桂園歐洲城也被曝有提前認(rèn)籌的嫌疑。

揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者宋南飛

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：買句容鳳凰城，須先交2萬(wàn)認(rèn)籌金

根據(jù)市民們反映的情況，昨天上午，記者第一時(shí)間來到位于句容的碧桂園鳳凰城了解情況。雖然是正常的工作日，但該樓盤售樓處有不少年輕人正在看房。

接待記者的劉姓銷售員告訴記者，目前碧桂園鳳凰城僅剩兩套175㎡的房源在賣�！澳銈冞@么大的樓盤，居然無房可買？”見記者質(zhì)疑，售樓員劉某掏出了手機(jī)，打開了銷控表，指著對(duì)記者說：“你看，就這一棟還有兩套大戶型可買，其他的都賣出去了�！眲⒛掣嬖V記者，雖然現(xiàn)在無房可售，但即將加推9期1棟、39至42棟一共5棟新房源，目前正在接受認(rèn)籌排號(hào)。

當(dāng)記者詢問如何排號(hào)時(shí)，該銷售員表示，需要先交2萬(wàn)元的認(rèn)籌金。“等到預(yù)售許可證一拿到，我們就通知開盤，如果選到房了，這2萬(wàn)元認(rèn)籌金就可以轉(zhuǎn)成定金，如果沒有選到，2萬(wàn)元就退給你，或者也可以選擇不退，等下一批房源繼續(xù)選�！眲⒛撤Q，“如果有意向的話，今天就得趕緊交錢，刷銀行卡就行。我們隨時(shí)會(huì)開盤，只有認(rèn)籌了，我們才能發(fā)你一個(gè)二維碼，開盤時(shí)你要通過這個(gè)二維碼在手機(jī)上進(jìn)行選房。如果你想命中率高些，你可以多認(rèn)籌幾個(gè)號(hào)，一個(gè)手機(jī)號(hào)對(duì)應(yīng)一個(gè)認(rèn)籌號(hào)�！�

見記者猶豫著沒有交錢的意思，劉某催促道，“總共就300多套房子了，現(xiàn)在已經(jīng)有800多組客戶在排號(hào)了。如果要買，要抓緊認(rèn)籌了。”記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在沙盤對(duì)面一個(gè)標(biāo)注著“行政工作區(qū)”的窗口，一些買房人正在排隊(duì)交認(rèn)籌金。

記者追訪：滁州碧桂園歐洲城也在無證收籌

與此同時(shí)，記者在梳理有關(guān)碧桂園旗下樓盤投訴時(shí)發(fā)現(xiàn)，位于安徽滁州的碧桂園歐洲城也被曝有提前認(rèn)籌的嫌疑。昨天下午，記者對(duì)一位市民反映的該事項(xiàng)進(jìn)行了核實(shí)，在證實(shí)碧桂園歐洲城收了他的認(rèn)籌金后，記者又聯(lián)系了該樓盤的一名銷售員。

該銷售員告訴記者，目前歐洲城確實(shí)正在認(rèn)籌排號(hào)，與鳳凰城不同的是，認(rèn)籌的順序就是選房的順序，現(xiàn)在交1萬(wàn)元的誠(chéng)意金可以拿到一個(gè)順序號(hào)，開盤就按照這個(gè)順序號(hào)，先到先得�！澳銈儸F(xiàn)在有銷售許可證嗎？”記者詢問道�！罢谵k，預(yù)計(jì)快的話下周就能辦好開盤了�！痹撌蹣菃T表示，一拿到證就開盤，要買房就趕緊來交錢。

記者在調(diào)查中看到，該樓盤有售樓員為了搶客戶，甚至給出了“免跑腿”方案。該樓盤另一名售樓員向記者表示，如果買房人沒有時(shí)間來認(rèn)籌也沒關(guān)系，只要把身份證拍照傳給他，再把1萬(wàn)元誠(chéng)意金轉(zhuǎn)賬過去，就可以幫忙辦理�！澳阈湃挝业脑�，可以轉(zhuǎn)賬給我個(gè)人，也可以給個(gè)公司的賬號(hào)給你，你轉(zhuǎn)賬到那個(gè)賬戶也行，辦好后，我會(huì)把認(rèn)籌排號(hào)的單子拍給你。”該銷售員說。

業(yè)內(nèi)專家：違規(guī)收籌背后，其實(shí)是樓盤圈客戶炒熱銷

沒有領(lǐng)到預(yù)售許可證，卻提前收籌，在南京是被明令禁止的。那么，碧桂園在南京外圍都市圈的這兩個(gè)項(xiàng)目如此做法，是否違規(guī)呢？南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，早在2010年4月13日，在由住建部頒布實(shí)施的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中就明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，不得進(jìn)行預(yù)售，不得收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用”。記者也查詢相關(guān)政策規(guī)定后發(fā)現(xiàn)，未領(lǐng)證，不得預(yù)售、不得收籌，這一規(guī)定是全國(guó)適用的，也就是說，處于句容、滁州碧桂園“兩城”的做法，已涉嫌違規(guī)。

既然主管部門明明禁止此種行為，那開發(fā)商為何又如此熱衷于“收籌”呢？這位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，所謂認(rèn)籌，就是開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，收取一定的籌金，其目的就是為了圈住一部分客戶。該專業(yè)人士稱，暫且不論“認(rèn)籌場(chǎng)面火爆”給開發(fā)商帶來的廣告效應(yīng)、圈定了大批購(gòu)房者，還人為炒熱了樓盤銷售火爆的假象。這背后透露出的，無非是開發(fā)商從認(rèn)籌中能夠得到實(shí)實(shí)在在的利益。

“更重要的一點(diǎn)是，認(rèn)籌也是開發(fā)商操控房?jī)r(jià)的手段。通過提前認(rèn)籌，開發(fā)商能夠輕易控制房號(hào)，故意制造樓盤熱銷的假象，從而讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房�！痹搶I(yè)人士稱，用違規(guī)的手段吸引南京城區(qū)被限購(gòu)的市民投資，這也在一定程度上提醒市民，千萬(wàn)不要被表象所迷惑，購(gòu)房還需要謹(jǐn)慎。

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